住宅ローンと信託証書の違い

人々は住宅ローンや信託証書について常に話しますが、これらの債務証書が同じではないことを誰もが知っているわけではありません。その理由を調べてみましょう。

要約表

モーゲージ トラストアクション
債権者と債務者の間の直接合意 受益者、受託者および受託者間の合意
デフォルトの場合、住宅ローンは司法差し押さえプロセスを通過します デフォルトの場合、法的手続きはバイパスされます
借り手が債務不履行に陥った場合、物件のタイトルは貸し手に渡されます 所有権は管理者に譲渡されます

住宅ローン も住宅ローンとして知られているが、不動産を購入する資金を調達したい人々によって使用される法的文書です。また、住宅所有者があらゆる目的で資金を調達するために使用し、所有物を担保として提供します。住宅ローンを借りることは資金を調達する唯一の方法であり、借り手は自分の財産に担保を置くことによってのみ返済を保証することができます。借り手がローンの条件を怠った場合、貸し手は抵当資産を没収して売却します。

住宅ローンには、借り手と貸し手という2つの当事者が関わっています。住宅ローンの借り手は、ローンを確保するために貸し手に彼らの財産を誓約する個人または事業組織である可能性があります。貸し手は銀行または任意の金融機関にすることができます。

債務者がローンの支払いを怠った場合、契約は司法執行プロセスを経ます。これには、貸し手が差し押さえの前に抵当不動産の所有権を求めて借り手を訴えることが含まれます。これは費用と労力を要するプロセスですが、貸し手が利用できる唯一の法的手段です。ニューヨーク、バーモント、フロリダなど、住宅ローンのみの取引を許可している米国の州はごくわずかです。

信頼の 証書 は、信託証書とも呼ばれ、第三者(受託者と呼ばれる)が債務者と債権者の間のローン契約で担保として保有されている資産の所有権を保持している場合に発生します。信託証書では、貸し手は受益者と呼ばれ、借り手は受託者と呼ばれます。受託者がローンの条件に従わなかった場合、受託者は不動産を差し押さえ、受益者の名前で売却する責任があります。この意味で、差し押さえプロセス全体を容易にするために裁判所を迂回することができます。差し押さえプロセスが迅速かつ安価であるため、貸し手は一般的にこの設定を好みます。ただし、プロセスが進む方法は、確立された州法および信頼行為の手順によって異なります。

住宅ローンと信託証書

では、住宅ローンと信託債の違いは何ですか?住宅ローンは、借り手がローンの担保または担保として自分の財産を置く法的文書です。借り手がローンをデフォルトしたり、ローンの条件を破ったりした場合に、貸し手が不動産の抵当権を差し押さえることができるのはこの文書です。信託証書はまた、ローン返済を確保するための財産を保持しています。ただし、信託契約には、受託者(債務者)、受益者(貸し手)、および受託者と呼ばれる第三者との間のローン契約が含まれます。

借り手が債務不履行に陥った場合、貸し手が実際に住宅ローンを差し押さえることができる前に、住宅ローンは裁判所の差し押さえを通過します。対照的に、この時間と費用のかかるプロセスは、信託契約で回避することができます。管理者は、受益者がより迅速に担保価値を回収できるように不動産を競売にかけ、高額な弁護士費用を回避します。

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