マンションと協同組合の違い

構造設計から共有アメニティまで、コンドミニアム生活と小屋生活の類似点は無限にあるようです。 ただし、これら2つの人気のある住宅スペースには、全体的な生活の質に影響を与えるいくつかの違いがあります。 これらの2つの住宅オプションの詳細については、以下をお読みください。

要約表

コンドミニアム コープ
不動産として分類 不動産に分類されない
マンションの所有者は、取締役会の承認を必要としません 協同組合の株主は、協同組合評議会によって選ばれ、承認されなければなりません。
もっと高い 安い
居住者は、毎月の光熱費、コンドミニアム協会費、および自分のユニットの固定資産税を支払う責任があります。 居住者は、協同組合費、固定資産税、住宅ローンの建設に加えて、毎月の光熱費を支払う責任があります。
居住者は、ユニットの販売と賃貸を完全に管理できます。 居住者は、ユニットの販売と賃貸をあまり管理できません。
居住者は、規則や規制を実施するためにマンション評議会を選出します 住民は協同組合評議会の一部です

マンションは、 個人所有の住宅の単位に分割住宅である「マンション」、。のための略語される 協同組合 、一般に「コーポラティブ住宅」として知られているが、組織が所有する複数のユニットと居住スペースです。

コンドミニアムvsコープ

どちらもアメニティやサービスを提供する集合住宅ですが、マンションと生協には大きな違いがあります。

財産

マンションは不動産に分類されます。つまり、テナントは所有権を取得し、個人所有の住宅ユニットを利用できるほか、芝生、プール、その他の居住者専用のアメニティを使用できます。

マンションとは異なり、協同組合は不動産に分類されない住宅空間の一種です。それは、住宅ユニットを使用する権利を持っているが所有していない株主で構成される企業(例えば、有限責任会社または非営利組織)によって所有されています。簡単に言えば、マンションを購入するのとは対照的に、協同組合の株主は不動産ではなく会社の株式を購入します。つまり、彼らはその地域に定住する「権利」しか持っていません。

資格

マンションの確保は、潜在的な買い手が直接または間接的に(この場合は不動産業者を通じて)マンションの所有者と交渉する必要があるあらゆるタイプの不動産を購入するようなものです。法的な考慮事項は州によって異なる場合がありますが、購入者は通常、購入者情報フォームに記入し、政府発行の身分証明書と結婚証明書の2つのコピー(該当する場合)を含む要件を提出する必要があります。

マンションを購入する場合と比較して、協同組合ユニットを確保するために株式を購入するプロセスは、より長く、より複雑です。一方で、協同組合の取締役会は、財務力、対人スキル、および協同組合の規則や規制を順守する意欲に基づいて、株主候補を検討および承認します。協同組合で株式を購入するための要件には、財務諸表と参照フォームの提出が含まれますが、これらに限定されません。

 

料金

両者の間では、協同組合の株式を購入することは、通常、マンションを購入するよりも安価です。

月額料金と料金

マンションの所有者は、毎月の光熱費と固定資産税、およびマンションの維持費をカバーするマンションの会費を支払う責任があります。

Coopの株主は、光熱費を支払い、すべての住宅スペースの一般的な保守と運用に毎月寄付する必要があります。これらの月額料金には、株主間で共有される建物の住宅ローンと固定資産税も含まれています。これは、家主が個人所有のユニットの固定資産税のみを負担するマンションユニットを所有することとはまったく対照的です。

権利

住宅協同組合とは異なり、マンションは個々のユニットを販売または賃貸する際により多くの柔軟性を提供します。マンションは個人所有であるため、居住者は居住スペースの売却または賃貸を完全に管理できます。一方、Coopの株主は、潜在的な購入者を選ぶ際に取締役会の承認を得る必要があります。

 

関与の程度

マンションと協同組合は、それぞれマンション評議会と協同組合評議会によって確立され実施された規則と規制に準拠しています。しかし、両者の間では、協同組合の株主は協同組合の理事会のメンバーであるため、意思決定に関してより大きな関与を持っています。

対照的に、マンションの取締役会は、マンションの所有者によって選出され、ルールの設定と意思決定により深く関与します。ただし、取締役会は、スイミングプールの設置やその他の建物の改良などの重要な手順を実行する前に、ユニットの残りの所有者の承認を得る必要があります。

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